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- 六都表現(xiàn) Q2國泰指數(shù)，價(jià)漲區(qū)域臺(tái)北、臺(tái)中、臺(tái)南
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【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)2017年第2季國泰全國房地產(chǎn)指數(shù)分析，六都房市表現(xiàn)各有差異，臺(tái)北市為「價(jià)漲量穩(wěn)」、新北市「價(jià)跌量增」、桃竹地區(qū)「價(jià)量俱穩(wěn)」、臺(tái)中「價(jià)量俱漲」、臺(tái)南「價(jià)漲量穩(wěn)」、高雄「價(jià)穩(wěn)量縮」，在價(jià)格部分，新北市似乎是唯一跌價(jià)的區(qū)域，而統(tǒng)計(jì)有上漲的區(qū)域則是臺(tái)北市、臺(tái)中市、臺(tái)南市。
1.國泰臺(tái)北市房地產(chǎn)指數(shù)，相較上一季為價(jià)漲量穩(wěn)，相較去年同季為價(jià)量俱漲。本季臺(tái)北市推案量小幅增加，成交價(jià)大幅上升8％，主要推案價(jià)格為單價(jià)未滿70 萬元，佔(zhàn)推案戶數(shù)45％；成交量指數(shù)與銷售率皆維持穩(wěn)定，顯示市場(chǎng)動(dòng)能仍未突破。整體而言，量指標(biāo)較上一季穩(wěn)定或小幅增加，相較於價(jià)格大幅上升的表現(xiàn)，整體市場(chǎng)成交量並未明顯突破低檔格局，仍處於盤整局面。
2.國泰新北市房地產(chǎn)指數(shù)，相較上一季及去年同季皆為價(jià)跌量增。本季新北市開價(jià)大幅降低，可能成交價(jià)呈現(xiàn)中幅下跌，主要推案價(jià)格為單價(jià)45-60 萬元，佔(zhàn)推案戶數(shù)45％；從價(jià)量表現(xiàn)觀察，本季市場(chǎng)價(jià)跌量增可能是以價(jià)換量策略的結(jié)果。整體而言，本季新北市新推個(gè)案市場(chǎng)推案量接近五千戶，相較上一季大幅增加，銷售率表現(xiàn)也呈現(xiàn)中幅上升，但價(jià)格仍持續(xù)下探，後市發(fā)展仍應(yīng)審慎觀察。
3.國泰桃竹地區(qū)房地產(chǎn)指數(shù)，相較上一季為價(jià)跌量增，相較去年同季為價(jià)量俱穩(wěn)。本季桃竹地區(qū)新推個(gè)案市場(chǎng)推案量小幅增加，主要推案地區(qū)為桃園區(qū)推案單價(jià)30萬元，佔(zhàn)推案戶數(shù)57％；本季成交價(jià)大幅下跌，但整體成交量大幅增加。整體而言，本季桃竹地區(qū)市場(chǎng)開價(jià)下跌約一成，但成交量相較上一季增加一倍，銷售率也中幅增加，市場(chǎng)可能藉由價(jià)格下跌帶動(dòng)成交量增加，由於價(jià)格仍持續(xù)下探，後市發(fā)展仍應(yīng)審慎觀察。
4.國泰臺(tái)中市房地產(chǎn)指數(shù)，相較上一季及去年同季皆為價(jià)量俱漲。本季臺(tái)中市新推個(gè)案市場(chǎng)推案量維持穩(wěn)定，主要推案價(jià)格為單價(jià)30 萬元以上，佔(zhàn)推案戶數(shù)為48％；本季市場(chǎng)推案區(qū)位以高價(jià)區(qū)為主，推案量維持穩(wěn)定。整體而言，本季臺(tái)中市市場(chǎng)價(jià)量俱漲的表現(xiàn)與區(qū)域個(gè)案因素有關(guān)，因此整體市況表現(xiàn)比第一季好，然整體市場(chǎng)結(jié)構(gòu)仍有待後續(xù)觀察。
5.國泰臺(tái)南市房地產(chǎn)指數(shù)，相較上一季及去年同季皆為價(jià)漲量穩(wěn)。本季臺(tái)南市新推個(gè)案市場(chǎng)價(jià)格持續(xù)上漲，推案單價(jià)主要在高價(jià)區(qū)，單價(jià)20 萬元以上佔(zhàn)推案戶數(shù)72％，成交量也維持穩(wěn)定，議價(jià)空間也大幅減少。整體而言，本季臺(tái)南市市場(chǎng)開價(jià)降低但成交價(jià)上升，推案量大增且銷售率穩(wěn)定，價(jià)格表現(xiàn)不論與上季或去年同季相比皆為上升，但成交量則是維持穩(wěn)定，顯示整體市場(chǎng)結(jié)構(gòu)仍處於盤整格局。
6.國泰高雄市房地產(chǎn)指數(shù)，相較上一季為價(jià)漲量穩(wěn)，相較去年同季為價(jià)穩(wěn)量縮。本季高雄市新推個(gè)案市場(chǎng)推案量小幅減少，主要推案價(jià)格為單價(jià)未滿20 萬元佔(zhàn)推案戶數(shù)38％，其次為單價(jià)25-30 萬元佔(zhàn)推案戶數(shù)32％；成交量與議價(jià)空間皆維持穩(wěn)定。整體而言，本季高雄市市場(chǎng)價(jià)格指標(biāo)（成交價(jià)、開價(jià)）皆為上升，成交量、銷售率皆維持穩(wěn)定，顯示市場(chǎng)仍處盤整格局，後市發(fā)展仍待觀察。
1.國泰臺(tái)北市房地產(chǎn)指數(shù)，相較上一季為價(jià)漲量穩(wěn)，相較去年同季為價(jià)量俱漲。本季臺(tái)北市推案量小幅增加，成交價(jià)大幅上升8％，主要推案價(jià)格為單價(jià)未滿70 萬元，佔(zhàn)推案戶數(shù)45％；成交量指數(shù)與銷售率皆維持穩(wěn)定，顯示市場(chǎng)動(dòng)能仍未突破。整體而言，量指標(biāo)較上一季穩(wěn)定或小幅增加，相較於價(jià)格大幅上升的表現(xiàn)，整體市場(chǎng)成交量並未明顯突破低檔格局，仍處於盤整局面。
2.國泰新北市房地產(chǎn)指數(shù)，相較上一季及去年同季皆為價(jià)跌量增。本季新北市開價(jià)大幅降低，可能成交價(jià)呈現(xiàn)中幅下跌，主要推案價(jià)格為單價(jià)45-60 萬元，佔(zhàn)推案戶數(shù)45％；從價(jià)量表現(xiàn)觀察，本季市場(chǎng)價(jià)跌量增可能是以價(jià)換量策略的結(jié)果。整體而言，本季新北市新推個(gè)案市場(chǎng)推案量接近五千戶，相較上一季大幅增加，銷售率表現(xiàn)也呈現(xiàn)中幅上升，但價(jià)格仍持續(xù)下探，後市發(fā)展仍應(yīng)審慎觀察。
3.國泰桃竹地區(qū)房地產(chǎn)指數(shù)，相較上一季為價(jià)跌量增，相較去年同季為價(jià)量俱穩(wěn)。本季桃竹地區(qū)新推個(gè)案市場(chǎng)推案量小幅增加，主要推案地區(qū)為桃園區(qū)推案單價(jià)30萬元，佔(zhàn)推案戶數(shù)57％；本季成交價(jià)大幅下跌，但整體成交量大幅增加。整體而言，本季桃竹地區(qū)市場(chǎng)開價(jià)下跌約一成，但成交量相較上一季增加一倍，銷售率也中幅增加，市場(chǎng)可能藉由價(jià)格下跌帶動(dòng)成交量增加，由於價(jià)格仍持續(xù)下探，後市發(fā)展仍應(yīng)審慎觀察。
4.國泰臺(tái)中市房地產(chǎn)指數(shù)，相較上一季及去年同季皆為價(jià)量俱漲。本季臺(tái)中市新推個(gè)案市場(chǎng)推案量維持穩(wěn)定，主要推案價(jià)格為單價(jià)30 萬元以上，佔(zhàn)推案戶數(shù)為48％；本季市場(chǎng)推案區(qū)位以高價(jià)區(qū)為主，推案量維持穩(wěn)定。整體而言，本季臺(tái)中市市場(chǎng)價(jià)量俱漲的表現(xiàn)與區(qū)域個(gè)案因素有關(guān)，因此整體市況表現(xiàn)比第一季好，然整體市場(chǎng)結(jié)構(gòu)仍有待後續(xù)觀察。
6.國泰高雄市房地產(chǎn)指數(shù)，相較上一季為價(jià)漲量穩(wěn)，相較去年同季為價(jià)穩(wěn)量縮。本季高雄市新推個(gè)案市場(chǎng)推案量小幅減少，主要推案價(jià)格為單價(jià)未滿20 萬元佔(zhàn)推案戶數(shù)38％，其次為單價(jià)25-30 萬元佔(zhàn)推案戶數(shù)32％；成交量與議價(jià)空間皆維持穩(wěn)定。整體而言，本季高雄市市場(chǎng)價(jià)格指標(biāo)（成交價(jià)、開價(jià)）皆為上升，成交量、銷售率皆維持穩(wěn)定，顯示市場(chǎng)仍處盤整格局，後市發(fā)展仍待觀察。
